Согласование перепланировки квартир, готовим правильный проект
Любой владелец собственного жилья мечтает сделать в квартире все по своему вкусу, в соответствии со своими жизненными позициями и ценностями, привычками и устоявшимся мнением об удобстве и уюте. Как не печально, но типовая планировка квартир редко удовлетворяет чьи-либо требования, запросы и пожелания. В один прекрасный момент у человека просыпается необходимость переместить стены в квартире, соорудить дополнительную перегородку, или наоборот снести все границы помещений. Очень важно отдавать себе отчет в том, что размах творчества и фантазии в проектировании перепланировки жестко ограничивается требованиями законодательства РФ. Получить разрешение на проведение перепланировки можно лишь в результате предоставления в орган исполнительной власти проекта. Поэтому всегда в момент творчества нужно помнить о согласовании перепланировки.
В зависимости от уровня сложности работ перепланировка квартир подразделяется на различные типы проектов.
Если вы собираетесь перенести или снести межкомнатные перегородки, соорудить дополнительные дверные проемы, заделать старые дверные проемы в межкомнатных перегородках и несущих стенах, создать дополнительные перегородки, которые не окажут дополнительного воздействия на перекрытия, то все эти мероприятия можно отнести к группе простой перепланировки. Данные изменения можно обозначить на уже имеющемся чертеже планировки квартиры. Однако о согласовании перепланировки стоит помнить и при таком типе проекта.
Сложная перепланировка квартир гораздо глубже. Сюда относят такие мероприятия, как изменение расположения или создание новых дверных проемов в несущих стенах, частичное изменение положения несущих конструкций, разукрупнение многокомнатных квартир, объединение нескольких квартир, объединение ванной комнаты и туалета, изменение размеров кухни и санузла, сооружение дополнительных помещений для кухни и санузла, увеличение жилой площади за счет использования площади служебных помещений, замена газовых плит на бытовые электрические плиты, перенос электрических коммуникаций, нагревательных и газовых приборов, создание новых шахт вентиляции. Все эти действия следует грамотно отразить в специальном архитектурном проекте перепланировки.
План перепланировки должен пройти этап согласование перепланировки со специалистом, профессионалом инженером-проектировщиком. Объясняется это тем, что любая часть конструкции сооружения выдерживает определенного рода нагрузку и выполняет строго обозначенные функции. Если человек далек от инженерии и строительства, то ему сложно оценить значимость каждого элемента, поэтому и не сможет дать объективную оценку последствий проведения перепланировки. Самопроизвольная перепланировка может привести к трагическому исходу, например обрушению стен или перекрытий. Особенно опасно проводить неразрешенную перепланировку в старых жилых домах.
Любое предполагаемое изменение следует проработать согласно установленным Строительным Нормам и Правилам (СНиП). Провести подобную работу могут лишь организации, которые профессионально занимаются проектированием на основании лицензии. Такие организации возлагают на себя всю юридическую ответственность за содержание выданного документа. Юридической силой обладает лишь тот проект, который разработан специалистами из организации, имеющей лицензию на проведение проектных работ. На основании этого документа и будет проходить процедура согласования перепланировки в инстанциях, которые контролируют сохранность жилья, его безопасность и соблюдение гигиенических требований.
