Стоит ли ремонтировать арендованное жилье
К сожалению, ремонт может обернуться для квартирантов не только расходами, но и неприятностями. Так, например, часто случается, что владельцу жилья так нравится новый линолеум на полу и пластиковые окна KBE, что он под любым предлогом заставляет квартирантов съехать сразу же после окончания ремонтных работ. В результате, все расходы оказываются напрасными, и люди вновь вынуждены подыскивать себе жилье. Вот почему так важно при заселении сразу же обговорить вопрос ремонта и возмещения его стоимости со стороны собственника и получить его согласие.
Решить конфликтные ситуации, возникающие при проведении ремонта, помогает составление договора аренды, в котором отдельным пунктом следует указать возможность и особенности проведения ремонтных работ. Например, стоимость замены окон возмещает арендодатель, поэтому он указывает на пластиковые окна цены и их предельное значение, тогда как заказ осуществляется арендатором. А вот стоимость новых обоев и замены линолеума будет оплачена арендатором.
Если против мелкого ремонта арендодатель, как правило, не возражает, то обычно он категорически не желает проведения перепланировки или капитального ремонта. Действительно, если бригада строителей сделает что-то неправильно и причинит ущерб соседям, то возмещать его придется владельцу жилья. Квартиранты могут внезапно съехать, оставив за собой развалины, и собственнику придется доводить начатый ремонт до ума, тратя на это значительные суммы.
Если же арендодатель полностью отказывается возместить часть затрат на ремонт, жильцы должны обезопасить себя от ситуации, что их заставят покинуть квартиру сразу же после его завершения. Поэтому в договоре стоит указать, что квартира сдается на срок от года и более. В суде этот пункт договора выступит в вашу защиту и не даст возможности собственнику выгнать вас на улицу. Если же арендодатель согласен оплатить часть ремонта, внимательно следите за сохранностью всех чеков и документов, подтверждающих ваши расходы. Стоимость строительных материалов подтверждается накладными и чеками, а цена работы строителей – распиской о получении средств или договором на выполнение работ.
