Цены на недвижимость в Сочи падают пропорционально их взлёту
Цены на жилую недвижимость в городе Сочи стали быстро снижаться. В феврале цены снизились ещё на 6,2 % по сравнению с январём. Сейчас квадратный метр стоит 3188 долларов. Реальные сделки совершаются на 5-7 % ниже.
Как отмечают риэлторы, продажи по высоким ценам были единичными. В отличие от Москвы, Санкт – Петербурга, Екатеринбурга и других крупных российских городов вторичный рынок жилья в курортном городе в движение не пришёл. А городские власти решили навести порядок в строительстве. Исполняющий обязанности мэра зимней олимпийской столица объявил на два месяца мораторий на выделение земельных участков под строительство жилья. Он объяснил это коррупцией в среде чиновников, через которых проходит согласование застройки.
Как считают эксперты, рынок жилья в Сочи был сильно перегрет. Константин Апрелев, вице–президент Российской гильдии риэлторов, произведя расчеты, сказал, что цены на жилую недвижимость в Сочи, после того, как город был объявлен олимпийской столицей 2014 года, увеличились как минимум в два раза. Господин Апрелев говорит, что с весны 2008 года они всё же стали снижаться. И в первую очередь это коснулось цен на землю. По завышенным ценам её покупать никто не хотел. Да и жители Сочи поняв, что их город превращается в одну большую стройку, стали продавать свои квартиры и переезжать в другие города на черноморском побережье. Туда, где среда проживания более комфортная.
Такая сумасшедшая гонка цен в Сочи привела к тому, что город стал, по сравнению с зарубежными курортами, такими как Греция, Италия, Лазурный берег, неконкурентоспособным. Например, жилая недвижимость на Лазурном берегу во Франции стоит 3 тыс. евро за 1 квадратный метр, а в Сочи – 4 тыс. евро.
Сейчас у застройщиков проблемы с рентабельностью. Земля покупалась ими на пике стоимости, а сейчас в Сочи стоимость квадратного метра стремительно падает. Константин Апрелев подчёркивает, что Сочи не деловой центр, такой как Москва. В основном этот город рассматривается как место для курортной недвижимости.
Олимпиада то закончится, не будет же она длиться вечно. И цены на квадратные метры в Сочи снова снизятся. И по самым оптимистичным прогнозам они вернутся на уровень 2006 года. Ведь после объявления Сочи олимпийской столицей 2014 года цены повысились от 70-100 %.
Сергей Никитин, генеральный директор PENNY LANE SOCHI, говорит, что пиковая стоимость 1 квадратного метра в Сочи достигала 13 тыс. долларов. После того, как Сочи победил в олимпийской гонке, начался сильный ажиотаж на жильё в городе, информируют риэлторы. И у многих чиновников тоже «случился такой же ажиотаж». Они стали скупать квартиры «с видом на Олимпиаду». Причём покупалось жильё не только для себя, но совершались и инвестиционные сделки для последующей перепродажи. Сегодня, в связи с общей ситуаций на рынке недвижимости наблюдается снижение цен на 10 – 15 %.
И при всём при этом сегодня в Сочи катастрофически не хватает нормального жилья. Жильё строилось в основном элитное. Предпочтение отдавалось отелям, гостиницам, пансионатам г. Сочи. И, как отмечают сочинские риэлторы, падение цен всё равно было бы неизбежным, если бы даже не было кризиса.
