Зарубежная недвижимость: и хочется, и колется
С началом отпускного сезона россияне все чаще начинают заглядываться на заманчивый рынок зарубежной недвижимости. Сегодня там не только установились такие цены, которые нашему неизбалованному покупателю кажутся весьма «вкусными», но и предлагаются ипотечные программы, став участником которых можно на выгодных условиях приобрести себе квартиру, апартаменты или «домик у моря» - хорошего качество виллу.
Почем кредиты для народа
Отметим особо, что любой западный банк только тогда примет решение о включении клиента в ипотечную программу, когда состоится личная встреча с ним. При этом потенциального клиента как минимум ждет ряд общих вопросов, заполнение личной конфиденциальной декларации, заверяемой его подписью и т.п. Не надо думать, что условия кредитования западными банками в условиях кризиса остались такими же относительно либеральными, как были до него, но по сравнению с Россией получение частными лицами ипотечного кредита выглядит значительно более привлекательным.
Недвижимость в Испании всегда пользовалась повышенным спросом у россиян. Несмотря на то, что количество ипотечных кредитов в этой стране, предоставляемых нерезидентам, в 2009 году резко пошло на спад, отношение банков к иностранцам остается вполне лояльным и кредиты те по-прежнему получают. В каждом индивидуальном случае ситуация отличается, но если у застройщика в полном порядке с финансами, имеется отличная банковская репутация, хорошо налажены контакты с банками, то он может рассчитывать на получение кредита по ставке 3,5-4% годовых. В России о таком можно и не мечтать.
Минимальная процентная ставка по кредитам в Болгарии 6,3% годовых, а рассрочка по платежам – до 10 лет. В этой стране особо следует отметить активность самих застройщиков, которые сами инициируют создание различных программ кредитования клиентов и предлагают всевозможные рассрочки.
Покупка недвижимости во Франции с получением кредита возможна под 5% годовых. При этом первоначально требуется внести половину стоимости желаемого объекта. А вот покупка и продажа недвижимости в Италии и Чехии в последнее время стала затруднена, так как требования для получения кредита серьезно ужесточились, а величина первоначального взноса стала абсолютно нетерпимой и порой достигает 4/5 стоимости объекта.
О ней, о «коммуналке»
Относительно невысокая цена на зарубежную недвижимость, вызвавшая всплеск энтузиазма у наших соотечественников, как-то затмила в их сознании тот факт, что, покупая «домик у моря» где-нибудь в знойной Испании, им придется выкладывать весьма значительные суммы за то, что у нас называют «коммуналкой».
Вся пикантность момента заключается в том, что если недвижимость у нас в стране стоит дороже, чем на берегах Средиземного или Адриатического моря, то содержание жилья (в частности, коммунальные платежи) в некоторых странах не просто больше, чем у нас, а больше буквально в разы. Так, в Италии, помимо того, что за электричество надо ежемесячно платить по счетчику, надо «накинуть на бедность» тамошним поставщикам услуг еще по 100 евро ежемесячно в виде абонентской платы.
Примерно такая же ситуация во Франции. Содержание приличных апартаментов в престижном жилом комплексе там обойдется в кругленькую для россиян сумму, превышающую тысячу евро в месяц. А как насчет оплаты налога на недвижимость и налога за проживание, который может составлять от 500 до 1000 евро в год в зависимости от типа объекта недвижимости. Подсчитано, что в США ежегодное обслуживание объекта недвижимости может достигать десятой доли от всей стоимости объекта в год! Так что «не все коту масленица», да «не всем со свиным рылом, да в калашный ряд».
