Особенности приобретения недвижимости во Франции

Инвестирование в недвижимость сегодня – не только мудрое вложение капитала, но и  возможность в перспективе для вас и вашей семьи жить в стране европейских стандартов – к примеру, во Франции. Думаю, эта страна не нуждается в рекламе. Сюда стремятся успешные люди, которые не экономят на качестве своей жизни и думают о достойном будущем своих детей. Конечно, рынок ипотеки во Франции можно с уверенностью назвать элитарным. Ну а сточки зрения дивидендов от вложений, Франция, как страна с развитой индустрией туризма, точно не разочарует вас.
Хотите виллу или дом во Франции, а может замок? Все возможно, но, как и в любом государстве, здесь есть свои особенности. Владелец недвижимости во Франции должен платить налог на недвижимость. А это 1-3% в зависимости от местонахождения объекта недвижимости и ее стоимости.
Хотите взять ипотечный кредит в банке Франции? Будьте готовы, что задаток составит 40% от цены жилья, остальная сумма – под залоговое имущество.
При покупке новой квартиры либо дома тоже можете столкнуться с трудностями. Во-первых, недостаток информации в рекламе, часто сильно приукрашенное описание объекта. Если вы не профессионал в вопросах недвижимости, то может быть непросто разобраться в технической документации жилья. И всегда уточняйте информацию о строительных материалах. 
Кроме того, продавец может скрыть от вас некую информацию, которая обойдется вам втридорога после покупки. Среди таких ситуаций могут быть: наличие  термитов или же опасных химических веществ в составе строительных материалов; часть жилья (либо какие-то квадратные метры) могут оказаться коллективной собственностью.
Процедура покупки недвижимости соответствует законодательству ЕС. В первую очередь, вам нужно составить соглашение между покупателем и продавцом (Compromis de Vente). Его можно заключить или с помощью нотариуса, или через агента по недвижимости. Кстати, оплата услуг нотариуса, риелтора, оформление всех бумаг и госпошлина обойдутся вам в сумму около 7-8% от стоимости продажи. В этом документе должны быть указаны все условия и обстоятельства сделки (в том числе и условия кредитования, если есть). Французы обращают особое внимание на источник происхождения ваших денег, насколько законно они заработаны. Поэтому приготовьтесь к тому, что около трех месяцев может уйти на изучение этого вопроса и только потом договор подписывается. После чего покупатель обязан в 7-дневный срок перечислить задаток. Задаток обычно составляет 10% от стоимости приобретаемой недвижимости. Эти деньги будут на банковском счете нотариуса до внесения остатка. В случае отказа от покупки и если эта причина не указана в договоре, вы теряете 10% как штраф. Как только все деньги поступят на счет нотариуса, их переведут продавцу.    Вот только крупные суммы наличными (т.е. свыше 10 тысяч евро) запрещены. А для денежных переводов подойдет далеко не любой банк. Он должен находиться на территории Евросоюза либо Шенгенской зоны и входить в сотню лучших банковских учреждений мира. Переводы из оффшоров недопустимы.
 При оформлении договора купли-продажи указывается в обязательном порядке назначение недвижимости: основное или неосновное место вашего жительства. Собираетесь жить там постоянно? Это для вас означает необходимость вести налогооблагаемую деятельность на территории Франции. Ищите плюсы во всем: кто знает, может, для вас это станет прямым билетом на Уолл-Стрит.
Согласно процедуре, после перечисления денег, подписывается заключительный договор между продавцом и покупателем (Acte de Vente) в присутствии нотариуса. Последний выступает исключительно представителем интересов государства и отвечает за прозрачность сделки. После этого нотариус регистрирует нового собственника в  регистрационном бюро. Все, теперь вы вступили в права управления приобретенным объектом недвижимости. И заметьте, объект, согласно французскому законодательству, должен быть обязательно застрахован.
И самое главное – для иностранцев, чтобы быть полноправным владельцев жилья во Франции, необходимо легальное нахождение там, а здесь подводные камни кроются в визовом режиме. Вам могу выдать только многократную визу на поездки до 30 дней/год  или же многократную туристическую визу (90 дней для двух поездок), а в лучшем случае – долгосрочную визу для постоянного проживания на территории Франции. К последнему бонусом вы получите временное свидетельство, которое позволит находиться легально все время решения вашего вопроса о получении вида на жительство. Свидетельство действует три месяца, но его можно возобновлять многократно.
Если решите получить постоянное место жительства через создание или приобретение бизнеса, учтите, что вы можете выступать учредителем предприятия, но директором может быть только француз. И только через пять лет ПМЖ вы сможете подавать документы для получения гражданства свободной Франции. Почему так сложно? Департамент миграции просто заботится о том, где, как и на какие средства вы будете жить. Но есть исключения из правил – для тех, кто инвестирует во французскую экономику сумму свыше миллиона евро. В этом случае можно подавать документы на получение постоянного места жительства всего через полгода.