Обзор недвижимости Красноярска
Если в целом смотреть на рынок недвижимости Красноярска за последние 2 года, то можно увидеть что фактическим началом финансового кризиса явился кризис ипотечный, захлестнувший сначала Америку и давший свои плоды уже в России. Не смотря на то что массовых банкротств как в США в России не было, но рынок ипотечного кредитования существенно изменился. Начиная с весны 2008 года, многие банки стали закрывать свои программы кредитования и повышать ставки кредитования. Также банк стали ужесточать условия выдачи кредита на покупку жилья в Красноярске и во всех других крупных городах России - Самаре, Новосибирске, Екатеринбурге, Москве, Санкт Петербурге.
Как отмечают игроки рынка недвижимости в Красноярске, снижение цен на вторичном рынке недвижимости началось еще весной 2008 года, а к июню 2009 года разница в цене составила 35 процентов. На рынке новостроек снижение по отдельным объектам составило порядка 40-46 процентов. Также риелторы отмечают, что время принятие решения по той или иной сделки значительной увеличилось, то есть покупатели стали больше уделять времени на принятие решении в пользу покупки того или иного объекта. Прежде всего, это связывают с расширившимся выбором имеющихся в продаже квартир по более доступной цене, а также с ожиданием возможного снижения стоимости квартир.
По данным агентства GED Analytics снижение цен на объекты жилой недвижимости в Красноярске составило порядка 15 процентов относительно цен на объекты по данным на весну 2008 года.
Стоит отметить, что наибольшее снижение цен на жилую недвижимость весной 2009 года было зафиксировано в Перми, Нижнем Новгороде и Волгограде. Цены на квартиры за два первых месяца 2009 года упали на 7, 4 и 5 процентов соответственно для каждого из перечисленных городов.
Если считать в денежном эквиваленте на ноябрь 2009 года средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости в Красноярске составила 40,8 тысяч рублей. По сравнению с другими городами-миллионерами это одна из самых низких цен на квартиры. Так, например средняя стоимость квадратного метра в Омске составляет 49, 5 тысяч рублей, в Тюмени – 44,2 тысячи рублей, в Самаре -49,6 тысяч рублей.
