КВАРТИРЫ В ТУРЦИИ И ВЛИЯНИЕ КРИЗИСА НА ИХ ПРОДАЖУ
Существует очень распространенное мнение, что финансовый кризис, возникший после обвала американского рынка кредитного жилья, оказал непосредственное негативное влияние на продажу квартир в Турции зарубежным покупателям.
Хотя, по результатам некоторых опросов, на первый взгляд именно такое
мнение и создается. Общая сумма, вырученная от продажи недвижимого
имущества зарубежным покупателям за один год, начиная с августа месяца
2008 года, доходит до 2 с половиной миллиардов американских долларов. Из них сумма на один миллиард американских долларов была выручена еще во второй половине 2008 года. Но если
сравнить эти показатели с результатами подсчетов за первую половину
прошлого года, то будет очевидно, что по годовому параметру объем продажи квартир в Турции упал на 29 процентов, а по восьмимесячному параметру на 38. Иными словами, имея ввиду то, что за первые 8 месяцев 2008 года сумма продаж недвижимости составляла 3,1 миллиард американских долларов, а в первые 8 месяцев 2009 года 2 с половиной миллиарда, можно
сделать вывод, что что-то повлияло на объём продаж турецкой недвижимости иностранцам. Можно обобщить это со смыслом, как-будто именно финансовый кризис и повлиял на продажу квартир.
ПОКАЗАТЕЛИ, РЕАЛИЗУЮЩИЕ КВАРТИРЫ В ТУРЦИИ
Все цифры и результаты статистик, приведенные выше, кажутся вполне достаточным основанием для формулировки пессимистичного вывода по поводу состояния рынка недвижимости в Турции, "находящемся в регрессии". Но следует, также, уделить внимание на самих деятелей этого рынка и на то, как они рассмотривают нынешнюю ситуацию. Не смотря на наличие общепринятого мнения о негативном влиянии финансового кризиса в следствии чего квартиры в Турции потеряли спрос спрос у иностранных покупателей, есть застройщики, которые весьма легко переносят эту регрессию и даже
наоборот, пользуются наличием подобной ситуации. Эти застройщики продолжают пополнять количество своих объектов недвижимости,
застраивая все более интересные и актуальные на сегодняшний день
проекты, и выставлять их на продажу, проводя рекламные акции, подчеркивающие интересные и отличительные особенности своих проектов. Помимо этого, эти застройщики ведут очень
успешную ценовую политику, благодаря которой, они продолжают
реализовать свои проекты как для внутренних покупателей, так и для
иностранных.
ПО КАКОЙ ЦЕНЕ МОЖНО КУПИТЬ КВАРТИРУ В ТУРЦИИ
Отличительная особенность ценовой политики подобных застройщиков заключается в том, что эти строители категорически отказываются колебать цены на свои объекты недвижимости независимо от внешних давлений. А это, они обосновывают тщательной и довольно успешной оценкой себестоимости строительства объектов, которые они строят. То есть, эти строители учитывают всевозможные колебания цен на квартиры в Турции и давления на них еще при составлении предварительного бюджета строительства. Следовательно, при наличии возможных колебаний цен, эти деятели рынка недвижимости в Турции твердо продолжают сохранять свои изначальные цены. А покупатели, в свою очередь, тоже обращают внимание на стабильность политики продаж застройщиков. Иностранному инвестору необходимо быть спокойным и уверенным в том, что если он пожелает купить квартиру в Турции, строительная компания, которую он выберет, при наличии этого покупателя не будет стараться повысить цену на квартиру, ссылаясь на всякие "непредвиденные обстоятельства". Ведь, если застройщик способен понижать цены, ссылаясь на кризис, он также мог понизить и качество своего строительства, ссылаясь на ту же самую причину.
23.11.2009 г.
