Квартира по субсидии в Электростали: покупать сейчас или подождать?

Разразившийся во всем мире финансовый кризис серьезно влияет на ситуацию, сложившуюся на рынке недвижимости Электростали. Возможно, именно теперь наступил наиболее благоприятный момент для тех, кто участвует в различных городских программах, направленных на улучшение жилищных условий населения, в том числе и с помощью субсидий.

Но для начала попробуем разобраться, что же все-таки происходит с ценами на квартиры в Электростали и других городах Подмосковья. По наблюдениям экспертов стоимость квадратного метра жилья в данном регионе хоть и понизилась, но все же незначительно. Это коснулось в основном так называемого неликвидного жилья в пяти- и девятиэтажных домах, расположенных на окраинах столицы.

В целом не стоит ожидать, что падение цен будет значительным, поскольку спрос на жилье в Электростали всегда остается стабильно высоким. К тому же из-за серьезных проблем с финансированием, которые испытывают сегодня застройщики, возведение нового жилья оказалось практически замороженным. В будущем подобное положение дел неизбежно должно привести к дефициту на рынке, что в свою очередь самым негативным образом может отразиться на стоимости жилья.

Теперь попробуем взглянуть на ситуацию глазами человека, который стоит в очереди на квартиру. Специалисты считают, что для тех, кто смог получить от городских властей субсидию на приобретение квартиры, сейчас самое сделать это. Дело в том, что продавцы в связи с финансовыми трудностями охотно идут на уступки, тем более что подобная сделка оказывается выгодной и для них самих: до того как будет осуществлена государственная регистрация сделки, продавцы смогут использовать полученные деньги с пользой для себя.

Однако тем, кто смог получить субсидию, следует поторапливаться, поскольку ситуация уже в скором времени может измениться самым неблагоприятным образом. Если у крупных застройщиков не останется средств для возведения жилья эконом-класса, то объемы строительства сильно сократятся, а вслед за ним – и выбор. Может сложиться и вовсе парадоксальная ситуация, при которой стоимость жилья снизиться настолько, что из-за неимоверно возросшего спроса выбирать будет просто не из чего.

Практика показывает, что по субсидии чаще всего приобретаются квартиры именно в новостройках. Объясняется это довольно просто: во-первых, всем нам хотелось бы жить в большой современной квартире; во-вторых, возводимое жилье стоит дешевле, да и застройщики готовы идти на уступки, предоставляя скидки, различные льготы и т.п. Пока что они не готовы серьезно снижать цены, однако охотно идут на переговоры с оптовыми покупателями.

Не стоит упускать из виду и тот важный факт, что согласно закону покупаемая по субсидии квартира должна находиться в доме, который построен уже как минимум на 70%, т.е. практически «под крышу». Еще осенью найти подобный дом было довольно проблематично, однако теперь на рынке их появляется все больше.

Тот факт, что на смену безудержному росту цен пришла стагнация, так же благоприятствует покупке квартиры по субсидии, поскольку теперь можно спокойно подбирать варианты, не волнуясь, что из-за подорожания жилья Вам просто не хватит на него полученных средств.

Благодаря тому, что условия субсидирования были значительно улучшены (например, увеличено количество квадратных метров на человека), продавцов больше не нужно уговаривать продать квартиру по субсидии. В условиях кризиса они гораздо охотнее идут навстречу потенциальным покупателям.

Существует немало примеров того, как очередникам удавалось приобрести с помощью субсидии однокомнатную квартиру в Электростали примерно на 20% дешевле ее рыночной стоимости. Тем самым они экономили около миллиона рублей.

Одним словом, в данной ситуации совет может быть только один: покупать и как можно скорее, пока положение дел не изменилось в худшую сторону.