Анализ московского рынка недвижимости за сентябрь 2009 года

Если вы работаете на рынке недвижимости, должны хорошо представлять дальнейшие перспективы развития этой сферы. В первую очередь возникает вопрос касательно динамики цен на рынке недвижимости. Если в обозримом будущем ожидается падение или рост цен на недвижимость, необходимо спрогнозировать темпы изменения. Сейчас существуют специальные аналитические центры, разрабатывающие прогнозы рынка недвижимости. С помощью таких центров можно узнать, например, насколько выгодной будет, в ближайшее время, аренда офисов в Москве.
Как показывает практика, методы прогнозирования должны быть достаточно простыми, поскольку это позволит прогноз, максимально приближенный к реальной обстановке на рынке недвижимости. В августе 2009 года аренда офиса от собственника снизилась в цене в среднем на 35-40% по сравнению с докризисным периодом. Тем не менее, в период с мая по сентябрь 2009 года темпы падения цен на недвижимость в Москве и Московской области стали уменьшаться. В ближайший период ожидается стабилизация рынка столичной недвижимости, спрос понемногу начнет набирать обороты, активность сделок достигнет прежнего уровня при стабильном уровне цен. В начале осени, в ожидании нового роста цен, по статистике каждый пятый бизнес-центр в Московском регионе поднял цены на недвижимость, особенно это отразилось на сегменте одно- и двухкомнатных квартир. Не смотря на это, к концу сентября цены перестали ползти вверх. Курсы валют оказали решающее воздействие на стабилизацию долларовой цены на столичную недвижимость в конце месяца. Курс доллара за сентябрь заметно упал по отношению к рублю, и это способствовало поддержке цен на недвижимость. Аналитики допускают, что это окажет воздействие на рост долларовой цены.
Цены на недвижимость в рублях не имеют стабильности и в целом характеризуются тенденцией к снижению. Следует упомянуть о монолитно-кирпичных домах, которые сохранили свою среднюю стоимость, а что касается старого жилого фонда, - здесь произошли существенные изменения. За счет существенного ценового изменения панельных пятиэтажек и ветхого жилья происходит остаточная коррекция средних показателей. Если проводить анализ рынка недвижимости  по округам, можно заметить, что самое большое снижение цен произошло в Северном округе, а минимальное изменение – в Северо-Восточном. Индекс, показывающий стоимость элитного жилья, упал на 1,6 % за сентябрь, индекс дешевых квартир показал, что дешевое жилье потеряло в цене 1,4 % по сравнению с прошлым месяцем.