Болгария: строительство заморожено, а цены тают
Покупка недвижимости за рубежом, в частности, в Болгарии, интересна обычно тем, кто хочет умело диверсифицировать свои капиталы. Часть денег они, как правило, вкладывают в развитие собственного бизнеса (автоматизация, установка мини атс, повышение квалификации персонала и т.д.), сегодня также популярны инвестиции в акции, но фактически первой по популярности остается покупка недвижимости. Как известно, инвестировать нужно трезво, зная реальную статистику и макроэкономическую ситуацию в стране, в которой покупается недвижимость. По последним данным, вышедшим в сентябре 2009 года, за июль месяц строительство в Болгарии сократилось на 14,5% по сравнению с июлем прошлого года. Вместе с тем, в перспективе Болгария все же останется привлекательным местом для инвестиций в недвижимость.
Вкладывая деньги в ту или иную «корзину» нужно понимать цикличность процессов. Если, например, купить мини-атс, чтобы улучшить работу своей компании, можно когда угодно, то при инвестициях, а особенно в недвижимость, правила другие: «покупай на падении, продавай на пике роста». Один такой цикл в этом десятилетии мы уже увидели, сейчас опять падение... ну и так далее.
К сожалению сокращение строительства в Болгарии является на данных момент одним из самых больших в ЕС. «Усадка» болгарской строительной индустрии произошла потому, что многие общенациональные проекты были заморожены. Проекты, охватывающие все от офисной недвижимости до логистических центров, складов и т.д., были либо отложены, либо полностью пересмотрены. Инфраструктурные проекты, которым был объявлен приоритет также не смогли пока вытянуть отрасль из стагнации.
Некоторые предпосылки говорят о том, что данные за август 2009 года по этому индикатору будут еще более не радужными. Аналитики называют причиной этого тот пессимизм, который царит на рынке среди девелоперских компаний. Многие из них жалуются на падение спроса со стороны покупателей, а также усложнившееся условия финансирования их проэктов.
Пока, правительство Болгарии, а также центральные европейские структуры не видят другого выхода, кроме как субсидировать инфраструктурные проекты. Это ведь не только проблема строительного бизнеса, а и социальная неустойчивость, которая может быть вызвана высоким уровнем безработицы в секторе строительства.
