Что необходимо знать о приобретении недвижимости в Болгарии
Болгария сегодня – одна из наиболее популярных стран для приобретения недвижимости. Обусловлено это, прежде всего, превосходным климатом и, конечно же, значительно более привлекательными ценами, чем в других европейских странах. За относительно небольшие деньги можно купить не просто комнатушку в многоэтажке, а вполне приличные квартиры, включая несколько спален, кухни, прихожие, а также бассейны, сауны и т.п. Кроме того, Болгария весьма красива, в ней нет для нас языкового барьера, и к русскоговорящим относятся очень хорошо.
Плюсом является также возможность дистанционного приобретения недвижимости в Болгарии. Дистанционно могут также подбираться мебельные гарнитуры, кухонная мебель и дизайнерское оформление новоприобретенных квартир либо домов.
Основная сложность в покупке такой недвижимости – то, что конституция Болгарии запрещает покупку земли иностранными гражданами. То есть кухонные гарнитуры там приобрести можно, можно даже купить апартаменты или квартиру, но владеть землей иностранцы права не имеют. Конституция допускает лишь право такого владения для юридических лиц, потому если вам нужно купить в Болгарии землю, то нужно регистрировать там компанию с иностранными инвестициями.
При покупке недвижимости следует также учесть сумму, необходимую к выплате в качестве налога на недвижимость и других государственных выплат (это обычно до 5% от стоимости).
Пакет документов на покупку довольно прост. При покупке апартаментов на физическое лицо необходим лишь загранпаспорт, на юридическое – учредительные документы на фирму. Позже болгарским чиновникам предоставляются еще некоторые заверенные местными государственными органами документы, вроде декларации на происхождение средств.
После выплаты стоимости недвижимости (которая обычно происходит в два этапа – предоплата и выплата остальной суммы по факту покупки) и оплаты всех налогов и отчислений выписывается нотариальный акт о передаче имущества и удостоверение на право владения имуществом у нотариуса, отвечающего за район, где расположена недвижимость. Этот нотариальный акт предоставляется арбитражному судье, который вносит изменения в государственный реестр недвижимости.
