Недвижимость в Берлине
Недвижимость в Германии считается привлекательной для инвесторов. Например, в Берлине цены на квартиры и дома ниже, чем во многих других европейских городах. Приобретенную недвижимость можно через специализированное агентство в дальнейшем сдать внаем. Еще надо отметить, что в Германии отрегулированная правовая система, обеспеченная поддержка Евросоюза, стабильная экономика и устойчивое политическое положение. В этой стране, зарегистрировав компанию и ведя свой бизнес, есть возможность получить кредиты на лучших условиях, чем в России. Все названные факторы влияют на то, что недвижимость в Германии вызывает интерес как у инвесторов, так и у тех, кто хотел бы переехать туда на постоянное место жительства.
Остановимся подробнее на преимуществах покупки недвижимости в конкретном месте Германии – Берлине. Для начала надо сказать, что в Берлине много районов и, как и в Москве, в одних районах недвижимость более дорогая, в других – подешевле. Районы Берлина: Веддинг, Вейсензее, Вильмерсдорф, Кепеник, Крейцберг, Лихтенберг, Марцан, Митте, Нойкёльн, Хеллерсдорф, Панков, Пренцлауер Берг, Рейникендорф, Темпельхоф, Тиргатен, Трептов, Фридрихсхайн, Хохеншонхаузен, Целендорф, Шарлотттенбург, Шонеберг, Шпандау, Штеглитц. Берлин интересен по своему территориальному делению, в нем много районов, а такого единого центра, как в других городах мира, практически нет. Так получилось и из-за разделения в свое время Берлина на два города – Западного и Восточного, и из-за того, что в каждом районе свой центр. Сохраняется тенденция последних лет – все большего переезда жителей из восточной части Берлина в его западную часть. Также стоит отметить, что в каждом районе Берлина – в центре района цены на недвижимость больше, а к краю района – цены ниже. По-прежнему котируются квартиры в зеленых местах Берлина, в них много парков и водоемов, на улицах вокруг Александер-плац много ресторанов, кафе, бутиков, выставочных галерей и т.п. Очень престижен юго-запад Берлина, где наиболее состоятельные немцы и иностранцы стараются купить или большую квартиру, или дом с садом. Там недвижимость может оцениваться в 500 тысяч евро и выше. Одни из самых элитных домов в Берлине располагаются в престижном районе города – на озерах Мюггельзее, Шлахтензее Груневальдзее, Ван-зее, где дома оцениваются в 1-2 миллиона евро и выше. Недвижимость в Германии, в частности в Берлине, сильно привязана к транспорту. В так называемой «зеленой зоне», т.е. недалеко от S-Bahn – наземного метро, квартиры стоят около 200 тысяч евро, и цена уменьшается по мере удаления от метро. Много свободной и относительно недорогой недвижимости в восточной части Берлина – оно строилось в социалистические времена и не котируется так высоко, как квартиры в западных районах. Пустых домов и квартир в восточной части Берлина так много, что государство даже приняло специальную программу сноса старого, ветхого и пустого жилья. Говоря об инвестициях в недвижимость Германии, стоит сослаться на статистические данные: в 2006 году подобные инвестиции приносили около 15 % прибыли, с наступлением финансового мирового кризиса инвестиции остановились, но аналитики рынка недвижимости считают, что после кризиса цены на недвижимость в Берлине будут расти и к 2030 году вырастут по сравнению с нынешними ценами в 4 раза.
Говоря о законодательстве Германии относительно приобретения недвижимости, стоит отметить, что закон разрешает иностранным гражданам покупать любую недвижимость, даже если она является архитектурным памятником. Только надо отметить, что, если иностранец покупает недвижимость, то он может пребывать в стране 2-6 месяцев в течение года, не имея права на работу. Сама по себе покупка недвижимости еще не дает права на постоянное место жительства, но при обращении к опытным иммиграционным адвокатам, наличие недвижимости может облегчить получение постоянного вида на жительство. Открытие собственного бизнеса в Германии также облегчает получение вида на жительство.
Расходы при приобретении недвижимости в Германии составляют:
1. Земельный налог – 3,5 % от суммы, которая прописана в нотариально заверяемом договоре о продаже.
2. 2% от данной суммы составляют расходы по юридическому, а также нотариальному оформлению.
3. Маклерские услуги – 3-5 % от цены покупки.
Некоторые примеры ориентировочных цен на недвижимость в Германии, конкретно – в Берлине (в разных районах):
• Дом в районе Темпельхоф-Шёнеберг площадью 180 кв.м – цена 320 тысяч евро.
• 2-хкомнатная квартира в Темпельхоф-Шёнеберг площадью 50 кв.м – цена 100 тысяч евро.
• 2-хкомнатная квартира в Шарлоттенбург-Вильмерсдорф площадью 80 кв.м – цена 170 тысяч евро.
• 2-хкомнатная квартира в Фридрихсхайн-Кройцберг площадью 60 кв.м – цена 120 тысяч евро.
