Рынок загородной недвижимости стабилизируется

Публикации СМИ, интервью с экспертами, статьи журналистов полны противоречивой информации о рынке загородной недвижимости. Фактом становится лишь утверждение, подкрепленное статистикой (данные взяты за последние 5 лет).

Наибольшей популярностью у потребителей пользуется Рублево-Успенское шоссе (доля спроса 36%), далее следует Новорижское шоссе с долей 18,9%. В первую очередь, востребованы коттеджи, удаленные от МКАД на 15-20 км (53,7%), следующая по востребованности зона 10-15 км от МКАД (34,1%). И за 30-м км в престижных направлениях спрос велик, как на участки Истринского района.

Касательно портрета покупателя можно сказать следующее: покупка-продажа дачных угодий осуществляется преимущественно москвичами (47,7%) и жителями нефтегазодобывающих регионов и Сибири (26,8%). Около 85% потребителей – семьи, состоящие из 2-3 взрослых и стольких же детей. В 15% случаев число жильцов коттеджа с учетом обслуживающего персонала и охраны составляет от 6-7 человек.

Наиболее востребованы коттеджи площадью 250-300 кв.м. (24%). На загородную недвижимость площадью 300-350 и 350-400 кв.м приходится по 18%. Доли недвижимости площадью 100-150 кв. м, 400-450 и 450-500 кв.м составляют по 7-8%.

Покупатели предпочитают классический стиль постройки (38,5%) и модерн (21,5%). Оснащение коттеджа сауной, бассейном, искусственным прудом на участке способно существенно увеличить его стоимость. На прирост цены влияет благоустройство поселка и коттеджного участка и наличие лесных деревьев на участке (26,8%), парковой зоны или лесной территории, окружающей, например, коттеджи в Соловьях (24,5%), ограждения поселка (15,6%), индивидуального ограждения (8,8%), ландшафтного проектирования участка (14%), естественного водоема (17,8%), знаменитостей по соседству (2,1%).

Большей популярностью пользуются участки с домом, требующим окончательной отделки, по цене до 200 тыс. долл. (37%). На втором месте объекты ценового диапазона от 200 до 300 тыс. долл. (28,2%), на третьем – 300-400 тыс. долл. (22%). Участок с домом без окончательной отделки в среднем по рынку стоит от 240 тыс. долл. Средняя сумма расходов на отделку коттеджа, которую готовы заплатить покупатели, составила  около 153 тыс. долларов (это составляет 39% от стоимости участка с готовым к заселению коттеджем).