Покупаем недвижимость в Италии
Сегодня многим интересны нюансы темы реализации недвижимости в Италии. Россияне знают, что им доступно купить квартиру или виллу, а также отель, как на побережье, так и в районах горных курортов.
Единственно, следует знать о несколько завышенной стоимости недвижимости в этих популярных среди туристов зонах. Кто-то успел купить по дешевым ценам в Лигурии и Калабрии. Но такая ситуация была возможна 3-5 лет назад.
Прежде, чем решиться на покупку итальянской недвижимости, следует побывать в стране в качестве обычного туриста. Можно купить бинокль bushnell или еще более мощную оптическую технику powerseeker 127 eq и подобрать с ее помощью наиболее живописную с вашей точки зрения местность.
В качестве примера того, что следует выбирать объектом своей покупки с помощью powerseeker 127 eq, можно назвать Римское взморье (г. Анцио). Там сегодня предлагается по вполне приемлемой цене комплекс апартаментов. Есть много вариантов продаваемых вилл в Тоскана.
Оптика будет нужна и после покупки недвижимости, особенно, если вы выберете что-то в окрестностях живописного озера Гарда. Можно купить бинокль bushnell хотя бы для того, чтобы ежедневно наслаждаться шикарным обзором данной местности. Сегодня в районе озера можно ориентироваться на достаточно дешевые итальянские квартиры – пентхаусы (Мониг).
А также есть варианты по коммерческой недвижимости или жилья для проживания в летнее время с семьей в Калабрии (в районе Южной Итальянской Ривьеры). Можно приобрести комплекс из расположенных поблизости друг от друга калабрийских вилл.
Сегодня, чтобы купить что-то более приемлемое по стоимости нужно ориентироваться на Ломбардию и Пьемонт, а также Трентино и пр. Здесь можно приобрести вполне приемлемую по качеству недвижимость по цене меньше, чем, например, в Калабрии или Тоскане процентов на двадцать.
Чтобы приступить к процессу покупки, надо выбрать риэлтера, который по вашим указаниям более конкретно подберет возможные варианты. После того, как устно договоритесь с продавцом о цене, объект бронируется и выставляется оферта по будущей сделке, которую отменить нельзя.
Покупатель и продавец должны будут гарантировать, что от сделки не откажутся. Это подтверждается достаточно значительной суммой. Если кто-либо из участников сделки захочет выйти из процесса оформления, то потеря будет измеряться несколькими тысячами евро.
Покупатель теряет задаток, если сделка не оформится по его вине, если выйдет из игры продавец, то к покупателю не только вернутся деньги его задатка, но и будет выплачена сумма одинаковой с задатком компенсации.
В продолжение процесса нотариус составляет предварительный контракт Compromesso. Он же уточняет наличие каких-либо обязательств на реализуемой недвижимости.
К Compromesso прилагается список сделок по этой недвижимости за 20 лет, выписанный из реестра сделок.
В предварительном контракте прописана необходимость выплаты 30 проц. от суммы сделки. На этом этапе оплачиваются услуги риелтера (3-5 проц.). На конечном этапе следует подпись Contratto finale, финального контракта. Оплачивается вся оставшаяся сумма, уплачивается регистрационный налог и процент за услуги нотариуса. Можно пользоваться.
