Налоги и содержание жилой недвижимости на Кипре. Как рассчитать расходы.

Покупая жилье на Кипре, одном из самых привлекательных по цене и условиям отдыха на средиземноморье государстве, следует подготовиться к уплате одноразовых налогов и ежегодных коммунальных счетов. Сумма налогов составляет в процентом выражении небольшую цифру и рассчитывается в зависимости от рыночной стоимости приобретаемого объекта.

При оформлении контракта на покупку жилья в обязательном порядке взимаются: Гербовый налог и пошлина на регистрацию собственности на иностранного гражданина.

Гербовый сбор взимается при подписании контракта на легальную покупку жилья в  Inland Revenue Department (Департамент Внутренних налогов) и рассчитывается в зависимости от рыночной стоимости приобретаемого объекта. Если стоимость недвижимости составляет сумму не выше 170 860 евро, то уплачивается 0.15% от объема сделки, а если стоимость недвижимости составляет сумму выше 170 860 евро, то уплачивается 0.2% от суммы сделки.

Пошлина за регистрацию собственности на имя покупателя уплачивается в период оформления документов в Земельном Департаменте на собственность и не относится к проектам, которые находятся на стадии возведения. Размер налоговых выплат также рассчитывается в зависимости от рыночной стоимости приобретаемого объекта. При оценке жилья до 85 430 евро выплаты составляют 3% от суммы, при стоимости жилья от 85 431 до 170 860 евро выплаты составляют 5% от суммы, а при оценке квартиры или дома больше 170 861 ?, налог составит 8%.

Кроме этого, существует налог на собственность, которым ежегодно облагается первичная и вторичная недвижимость на Кипре.

Жилые объекты по цене до 170 861 ? не облагаются налогом. При цене квартиры или виллы от 170 862 до 427 152 ? взимается 0.2% от расчетной суммы, при цене от 427 152 до 854 305 ? - 0.5%, при большей стоимости сбор составляет 0.35%.

Кроме этого, необходимо будет оплачивать различные сборы местного характера, муниципальные налоги, которые покрывают расходы на освещение улиц, вывоз мусора и другие услуги и вычисляются в зависимости от площади приобретения. В общей сложности они составят 100-150 ? в год.

Зарубежная недвижимость на Кипре требует уплаты коммунальных услуг. Так, например, на содержание двух- или трехкомнатной квартиры понадобиться около 600 – 700 ? (при постоянном проживании). Сюда включены тарифы на электроэнергию, воду, страховку и вывоз мусора. Дополнительно берется оплата за услуги садовника и уход за общественным бассейном.

 С сравнении с таунхаусом или крупными апартаментами с общей территорией и бассейном при ежедневном проживании потребуется 2000-3000 ? в год.