Регистрация сделок с недвижимостью

Заключительным этапом процесса приобретения жилья является государственная регистрация недвижимости, а не нотариальное удостоверение сделки, как многие считают. Это достаточно хлопотная процедура, связанная со сбором и подписанием документов. Для тех, кто желает быстро и без проблем оформить документы, существует юридическое сопровождение сделок с недвижимостью. Зарегистрированное надлежащим образом право на недвижимость можно оспорить только в судебном порядке.

Процесс сопровождения сделок с недвижимостью включает следующие этапы:

• юридическая проверка документов;
• оформление заявления согласно установленной форме и требованиям проводящего регистрацию органа;
• подача документов на регистрацию;
• контроль за ходом документов;
• решение всех возникающих в процессе регистрации вопросов;
• передача заказчику готовых документов.

Также, сопровождение операций с недвижимостью, распространяется на множество других операций, например, получение права собственности на объекты незавершенного строительства, заключение сделок с недвижимостью, узаконивание перепланировки, юридическое сопровождение реконструкции объектов, получение справки в БТИ на аренду, залог или отчуждение, организацию технического обследования в БТИ, перевод нежилых помещений в жилые и обратно, участие в конкурсах по приватизации недвижимости и так далее.

Если вы уверены в правильности оформления всех документов и в партнере, у которого вы собираетесь приобрести недвижимость, можете не обращаться за помощью к юристам. Однако по действующему законодательству требования к предоставляемой документации едва ли не строже, чем для такой процедуры, как составление бухгалтерской отчетности. Вам могут оказать в приеме документов, если предоставлены не все документы или в документах имеются исправления, приписки, подчистки.

В регистрации чаще всего отказывают по причине отсутствия в правоустанавливающих документах однозначного определения права или сделки, если какой-то из документов имеет подпись не уполномоченного лица, не заверен или не предоставлен план объекта. Также вы получите отказ, если описание объекта в документах не совпадает с описанием в правоустанавлиющих документах, права на объект ранее были зарегистрированы другим субъектом или нет определения права, по которому передано имущество. В случае отказа в регистрации заявителю будет направлено сообщение в письменной форме с указанием причины. Если были выявлены незначительные недостатки, заявителю могут предложить предоставить дополнительные справки для устранения недостатков.