Первый и последний этаж
«Последний этаж и первый не предлагать» - это очень популярная фраза, когда идет речь о покупке квартиры. Если, тяжко вздохнув, покупатели таки соглашаются на верхний этаж, то для продажи квартиры на нижнем этаже уменьшают цену. Отсутствие балкона - это один из самых веских аргументов. В северной части Москвы, в домах из серии П-44 и «хрущевках» почему то чаще всего можно заметить решения проблемы. В таких домах балкон можно поставить, затратив минимум усилий — расширить оконный проем под дверь и балкон можно ставить.
Если балкон делался качественно, его практически невозможно отличить от заводских балконов. В домах серии П-44 балконы встречались и на первом этаже, как в старой модификации, так и в новой, но уже в поворотной секции. Есть хитроумные люди, которые до того, как установить себе балкон, решают вырыть под ним еще и погреб. В таком случае нет риска повредить домовые коммуникации или фундамент. Ведь рыть приходится за пределами дома.
Небольшой погреб глубиной 1,5 метров и с метровыми сторонами заливают бетоном и он становится фундаментом для балкона, на который он впоследствии и ставится. Некоторые еще делают вход в квартиру с улицы, поставив металлическую дверь и пару ступенек, тем самым увеличив себе комфорт. Теперь не нужно ходить по загаженному подъезду на зависть соседей. Может ли такая переделка поднять цену на квартиру на первом этаже? Ольга, риэлтор имеющий стаж в 10 лет, так не считает: “Распространен стереотип о том, что нижний этаж должен быть дешевле. Хотя это не всегда именно так, потому что и такие квартиры пользуются популярностью среди арендаторов, а аренда квартир на сутки набирает обороты. Так что минусы первого этажа, это скорее сложившиеся стереотипы.
Когда узнают о погребах и балконах признают, что придумано хорошо, удивляются, но не спешат покупать. Обычно это происходит, потому, что хозяева не узаконили перепланировку”. Владелице похожей квартиры, Елене, с самолично пристроенными двумя погребами и балконом все же удалось балкон узаконить. «Я бы не стала даже начинать это, если бы знала сколько времени может занять эта процедура и сколько на это потребуется средств. Одной из самых важных претензий органов власти было нарушение внешнего вида фасада здания. Хотя и с трудом, но это все же возможно согласовать. Совершенно неожиданно оказалось, что с соседями сложно договориться. Пришлось поставить одной соседке два пластиковых окна для того, чтобы получить ее подпись».
