Особенности торговой недвижимости Москвы
Крупнейшие торговые сети, как российского, так и иностранного капитала, сегодня являются основными покупателями торговой недвижимости площадью более 1500 квадратных метров. Некоторые из них, имеющие большие финансовые возможности, строят новые торговые объекты сами, другие, менее состоятельные скупают уже построенные. Среди такой недвижимости наибольшей популярностью пользуются старые, еще советской постройки, универсамы. Акулы сетевой торговли вовсе не рвутся в центральные районы Москвы, где и цены высоки и конкуренция наиболее серьезная. Наибольший интерес со стороны крупной торговли представляют такие районы столицы как Орехово-Борисово или Отрадное, здесь и цены на недвижимость гораздо ниже, и покупателей немало.
Стоимость квартир сегодня в Москве сопоставимо со стоимостью коммерческой недвижимости. Несомненно, что бесконечный подъем цены квадратного метра торговой площади не может продолжаться бесконечно, по мнению большинства специалистов на данный момент, несмотря на не снижающийся спрос, они достигли своего максимума. Дальнейший рост стоимости торговой недвижимости может сделать торговый бизнес убыточным. Еще одним фактором, влияющим на стабилизацию цены, являются согласованные действия всех сетевых торговых операторов в вопросах ценовой политики. Если брать средние и малые торговые площади, то наибольший спрос имеют те, которые расположены в центральных районах Москвы. Владельцы небольших магазинчиков с элитными товарами готовы выложить за такую торговую площадь сумму в несколько тысяч долларов за один квадратный метр, а аренда недвижимости тоже может достигнуть аналогичной цифры. Магазинчики с торговой площадью до 100 квадратных метров имеют сегодня наибольшую стоимость квадратного метра. Такие магазины разумнее купить, чем ежегодно платить треть его стоимости за аренду. Большинство счастливых обладателей подобных магазинов за любые деньги не согласятся продать принадлежащую им торговую площадь.
При жесткой конкуренции, которая сегодня существует среди элитных магазинов, имеют значение малейшие детали Даже название улицы, на которой находится магазин имеет большое значение. Известное во всем мире название улицы может значительно поднять стоимость такого магазина. Небольшие магазинчики на окраинах столицы также имеют свою целевую аудиторию и приносят своим владельцам сравнительно неплохой доход, ведь даже если в районе есть несколько крупных торговых центров, человек никогда не пойдет к ним за какой-нибудь мелочью, а воспользуется ближайшим маленьким магазином. Стоимость маленьких магазинов в отдаленных от центра районах Москвы зависят в первую очередь от их близости к метрополитену и крупным автомобильным дорогам.
