Квадратные метры перед продажей и во время нее

Итак, вы освоились с мыслью о том, что продажа недвижимости для вас шаг неизбежный в силу тех или иных обстоятельств.

Перед тем, как подать соответствующее объявление об этом, стоит заняться предпродажным этапом квартиры. Конечно, драгоценные квадратные могут находиться в разных степенях бытовой запущенности. Кто-то считает, что квартира и так выглядит приемлемо, и готовить ее к продаже не стоит. Также бытует и мнение о том, что недвижимость следует привести к высшей степени порядка, приверженцы последнего стремятся сделать чуть ли не евро ремонт. Это полярные ситуации, в которых, в общем-то, не выиграют ни те, ни другие. Специалисты же считают, что если площадь квартиры обжита постоянным пребыванием в ней ее владельцев, то, в принципе, для нее подойдет так называемая «программа минимум», а именно: генеральная уборка и вывоз старых ненужных вещей, например, на дачу.

В то же время хороший косметический ремонт понадобится тому помещению, состояние которого совсем неудовлетворительное. Как правило, значительно обновляют помещение свежие светлые и обои и покраска отопительных труб.

В основной своей массе предпродажный период - это именно грандиозная уборка, занимающая в среднем один день (даже если подходить к ней особенно серьезно). Косметический же ремонт предполагает временных затрат дней на пять.

В результате таких преобразований вы можете спокойно подавать предложение в газету частных объявлений: «Продам квартиру». Осталось дождаться звонка хотя бы одного покупателя. Как это ни печально, в каком бы районе Москвы вы ни продавали свою недвижимость (будь то продажа квартиры в районе м. Сокол или же квартиры на Беговой), желающих приобрести ее просто может не оказаться в принципе. В среднем же, как утверждают риэлторы со стажем, на объявление о продаже недвижимости эконом–класса покупатели откликаются через 2-3 месяца (при цене, адекватной расценкам рынка вторички). Если желающих приобрести вашу квартиру по-прежнему нет и по прошествии данного времени, то следует приостановить выпуск объявления, подождать некоторое временя и снова пустить его в печать.

Некоторые правила действуют и для дорогих квартир. Нередко, от момента подачи объявления в информационное издание до первого реального покупателя может пройти более года.

Значительно уменьшить сроки откликов покупателей на ваше объявление, конечно, можно. Единственный оптимальный вариант, как бы вы к этому ни относились, это снижение цены на квадратные метры, выставленные на продажу. Как правило, если ценовые ставки, предложенные продавцом, процентов на 20 меньше рыночных, то квартиру могут «оторвать» буквально «с руками».

Конечно, существуют и иные варианты. Например, создать вокруг своей недвижимости ситуацию-аукцион. В объявлении указывается заниженная цена, затем на нее находятся покупатели (в большинстве случаев не один), после чего в свою очередь ставится для них новое условие, суть которого в том, что квартира уйдет к тому, кто за нее заплатит большую сумму. В общем, нестандартных подходов к продаже недвижимости много. И при желании свои квадратные метры можно продать по нужной вам цене.

Статья подготовлена по материалам www.kvartira-i.ru