Ситуация с предложением на рынке жилья
Хорош теперь коттеджный поселок Полесье. Ситуация с предложением на рынке выглядит сегодня иначе – продавцы теперь отнюдь не спешат равняться на общий характер спроса по жилью. По данным lolshto.ru, примерно 24% продаваемых объектов сегодня стоят больше 10 миллионов рублей, еще столько же примерно от 2,5 до 5 миллионов рублей. Например, в популярном Всеволожском районе больше 40 процентов загородных домовладений сегодня оцениваются продавцами примерно в 10 млн рублей и даже выше.
Концепция жилья изменилась – новый коттеджный поселок Шелестово самый выгодный.
На первичном рынке хороших загородных коттеджных поселков сегодня дела обстоят не очень-то и хуже, чем на привычной «вторичке». Так, недавно стало всем известно об остановке еще одного популярном проекта – поселка под названием «Русская Голландия» в известном Ломоносовском районе, у деревни под названием Низино. На территории в примерно 50 га предполагалось построить около 220 тысяч кв.метров загородного жилья. «Жаль данного проекта, для него в стране Голландии была разработана очень хорошая и красивая концепция. Но теперь у многих акционеров закончились деньги и средства, а продать вообще ничего невозможно», - рассказал на специальной пресс-конференции в особом Центре загородного домостроения и земли представитель управляющей компании и фирмы Сергей Иванович Щеголев.
«С чем сегодня сталкиваются нынче все застройщики земли? Если раньше, начиная новую стройку, они использовали свои личные средства, банковские и другие кредиты (хоть и ограниченные по возможностям) и деньги дольщиков и прочие средства, то теперь ни у кого из них не осталось ни одного из данных трех источников. Стройки почти замерли. Кто-то думает о новой переделке концепции поселка и поселения. Кто-то из людей, пережидая трудный период, неторопливо и просто готовит инженерные сети. Клиенты, теперь между тем, когда видят очень чистое поле или даже вялотекущие работы, просто разворачиваются и уходят. Получается, что теперь строить и достраивать домики не на что, а на стадии полностью чистого поля никто сегодня покупать не будет: покупают сегодня только то, что уже завтра точно можно было бы продать на рынке. А коттеджный поселок Усадьба Комлево сегодня самый выгодный.
Даже важные объекты с вводом законов примерно практически не берут. Ориентируются только лишь на вторичку, где сегодня получают все и сразу», - рассказывает Марина Ивановна Карпихина, профессиональный руководитель департамента развития цертра ЗАО «РОДЭКС Северо-Запад Мира». Правда, о собственном и личном проекте «Сторожевая гора» в популярном Всеволожском районе данный эксперт, как водится, говорит в частично оптимистичных тонах.
Компания теперь до сих пор не решилась распродавать земельные участки без подряда на хорошее строительство, как это сейчас многие делают, например, большинство застройщиков.
«Может быть, на второй очереди мы все будем продавать самые обычно просто участки, - признает Марина Карпихина. - Ведь тренд современного рынка очевиден. Но продавать земли будем с условием, чтобы наш личный клиент потом строил все домики по нашим проектам».
