Покупаем недвижимость в Германии

Германия – это страна с высокими экономическими показателями. Продажа автомобиля, недвижимости и техники здесь всегда имела высокие показатели. Кризис, разумеется, внес свои коррективы, но, благодаря отличному законодательству и приемлемым ценам, особенно в восточной части страны, недвижимость по-прежнему остается прекрасным способом инвестиции свободных денежных средств.  Подобные вложения рано или поздно принесут своему владельцу прибыль в случае успешной продажи, или, что более вероятно, в виде дивидендов от сдачи в наем.
Что влияет на спрос?

Покупка недвижимости в Германии, а еще чаще ее аренда, всегда интересовала российских граждан. Но, вместе с тем, ажиотажа на этом рынке не наблюдается. Спрос скорее стабилен. Из месяца в месяц заключается практически одинаковое количество контрактов и резких скачков активности покупателей из России практически не бывает. На это есть целый ряд причин, под воздействием которых и формируется спрос. Прежде всего – это основательность и четкость немецкого законодательства в вопросах, связанных с куплей/продажей или арендой недвижимости. Так, для того чтобы начать процесс приобретения, потенциальному покупателю необходимо заключить договор с агентством, которое будет искать жилье, а потом и с брокером, который его предлагает. Другими важными факторами могут стать аспекты, напрямую влияющие на желание приобрести недвижимость (наличие бизнеса в Германии, родственников и др.).

Но, не смотря на эти небольшие сдерживающие нюансы, жилье в Германии имеет намного больше преимуществ, нежели недостатков. Если говорить о главных из них, то таковыми является удобное расположение страны, крепкие исторические узы, связывающие Германию и Россию, и, конечно же, юридическая защищенность собственности и ее владельца. Никаких ограничений на покупку и аренду для иностранцев нет. Привлекают россиян и недорогие цены на автомобили. В Германии можно со значительной для себя выгодой приобрести и киа соул, и опель астра, и форд фокус.

Формирование цен

В большинстве случаев основными аспектами, влияющими на формирование цены на недвижимость в Германии, являются ее расположение, расходы на будущее содержание и близость к транспортным магистралям. Если говорить о Восточной Германии, то тут предложение значительно превышает спрос. В этой части страны более 100 тысяч объектов жилой недвижимости продаются или сдаются в аренду. Это обусловлено тем, что этот жилищный фонд устарел и не отвечает в полной мере современным требованиям. Исключением могут служить только пригороды Берлина вроде Потсдама, а также Дрезден, Росток и Коттбус. Цены на жилье в этих городах держатся в пределе 1-2 тыс. евро/м2. Цены в Западной Германии более высоки. Дорогими городами считаются Мюнхен (3,5–7 тыс. евро/м2), Франкфурт, Штуттгарт и Кельн (3–4 тыс. евро/м2), а также Гамбург, Дюссельдорф, Бонн и Карлсруэ, цены за м2 жилья в которых приблизительно равны 2–3 тыс. евро. Жителям этих городов также доступны практически все марки автомобилей.

Если говорить о наиболее эффективном вложении средств в Германскую недвижимость, то стоит остановить свой выбор на ликвидном и элитном жилье, таком, например, как дома в Грюнвальде возле Берлина. Это верный способ надежно разметить инвестиции и со временем получить хорошую прибыль.