Как рынок недвижимости Болгарии стал популярным
В последние годы Болгария стала интересовать многих европейцев. Так, кто-то стал ездить сюда отдыхать на море, кто-то начал покупать новогодние туры в Болгарию, а кто-то решил вкладывать деньги в болгарскую недвижимость. Последнее, кстати, стало особенно интересовать зарубежных инвесторов буквально пару лет назад. Совсем недавно, в 2000 году, рынок жилья Болгарии называли лишенным перспектив и находящимся на грани исчезновения, потому как страна была бедной. Тогда квадратный метр жилой площади здесь оценивался в 200 – 400 долларов (в столице), а в других населенных пунктах не превышал и пятидесяти долларов.
Цены на болгарскую недвижимость начали свой рост в 2003 году – именно тогда, когда страна уже собиралась входить в Европейский союз и НАТО. Так, в том году цены на жилье здесь выросли примерно на двадцать процентов в Софии, и на десять – пятнадцать процентов - в других областях страны. Естественно, стали появляться зарубежные инвесторы, начал быстрыми темпами развиваться туризм - цены на туры на Новый Год и на летний отдых в Болгарии стали публиковаться во многих мировых СМИ и Интернете.
Исследования показывают, что в течение одного года жилая недвижимость в столице Болгарии выросла в цене примерно на 300 – 500 долларов. На территории Варны – города, который, как известно, располагается на берегу Черного моря, наблюдалась такая же ситуация. В последующие годы спрос на болгарскую недвижимость начал расти, и во многC за счет слухов, которые распространялись в то время. В частности, много говорилось о том, что к 2007 году жилье здесь будет продаваться по таким же ценам, что и в Чехии, например, или Польше. Также ожидалось прибытие на внутренний рынок зарубежных ипотечных банков, которые будут выдавать кредиты под три – четыре процента годовых, а это – в два раза ниже ставок, которые предлагали тогда местные банки. Эти слухи произвели настоящий бум на болгарском рынке жилья – только в 2004 году недвижимость здесь подорожала примерно на сорок восемь процентов.
В 2005 году на рынке недвижимости Болгарии наступила стагнация. В течение двенадцати месяцев рост цен на квартиры составил всего лишь двенадцать процентов. 2007 год стал годом очередного бума на рынке жилья, и цены возросли примерно на 30 процентов. Главной причиной этого, конечно же, являлось вступление страны в Европейский союз. Тогда же болгарской недвижимостью стали интересоваться британские и российские инвесторы.
К концу 2008 года, с наступлением финансового кризиса, спекуляции на рынке недвижимости Болгарии прекратились. Спрос упал на неликвидные объекты, расположенные на территории таких районов, как Велико-Тырново, Кюстендиль и Благоевград. К началу 2009 года цены здесь снизились до двадцати пяти процентов. В начале 2010 года жилье вновь начало дорожать, но, несмотря на это, текущий год был объявлен здесь «годом покупателя». Всего за период с 2006 по 2009 год в недвижимость Болгарии было инвестировано около 300 миллионов долларов из-за рубежа.
