Формы собственности жилья в Чехии

В любом государстве существует несколько форм собственности, которые закреплены законодательно. Перед покупкой недвижимости вы должны четко представлять, под какую категорию попадает купленная вами квартира или приобретенный дом.
Итак, сегодня мы поговорим о формах собственности жилья в Чехии. Мы остановимся на каждой разновидности в отдельности.
Большая часть недвижимости в Чехии принадлежит частным лицам. Каждый дом в чехии записан в кадастре и имеет свой регистрационный номер. Кроме того, квартира и дом – это отдельные объекты. Если вы отправитесь в чешское БТИ, то там подтвердят данную информацию. Перед тем, как покупать недвижимость, находящуюся в частной собственности, необходимо дать себе ответы на несколько вопросов. Во-первых, узнайте, не является ли объект залогом по какому-либо кредиту и каким именно способом владелец получил право собственности на этот дом или квартиру? Если же недвижимость вам предлагает домовладелец, который получил объект в процессе возврата национализированного имущества, то в документах на имущество должно быть зафиксировано, что недвижимость была разделена на части. Например, на отдельные квартиры. Если не проверить эти бумаги, то, заплатив деньги, вы получите только наемное право на жилплощадь, а не сами квадратные метры квартиры.
Довольно часто встречается недвижимость в чехии, которая принадлежит к разряду кооперативной. В таком случае вы сможете приобрести только пай или долю, а не саму квартиру. Если провести аналогию с нашим государством, то чешские дружества – это и есть кооперативы. Обратите внимание на то, что каждый из них имеет собственный устав. Вы должны внимательно его изучить, иначе у вас могут возникнуть проблемы с заключением сделки.
Согласно законодательству, жилье, принадлежащее кооперативу, не может служить предметом залога. Если все члены кооператива выкупят свои паи, то вы сможете оформить приобретенную квартиру в собственность. Стоимость таких объектов недвижимости гораздо ниже, хоть и качество коммунальных услуг оставляет желать лучшего.
Наконец, более запутанной формой собственности считается так называемая совместная. В данном случае в качестве совладельцев объекта недвижимости выступает магистрат и товарищество. Они не могут принимать серьезные решения по отдельности. Если продается квартира, относящаяся к такой форме собственности, то преимущественным правом покупки по оценочной стоимости обладает именно магистрат. Все персональные изменения в составе товарищества могут быть утверждены только на общем собрании.