Для тех, кто хочет купить жилье в Болгарии
Мягкий климат Болгарии, теплое Черное море, доброжелательность и гостеприимство местного населения наилучшим образом располагают к тому, чтобы посетить эту страну в рамках отдыха. Те туристы, которые неоднократно побывали в этой стране, нередко задумываются о приобретении недвижимости в красивейших городах и прибрежных зонах курорта. Именно для этого контингента будет полезна данная статья. Естественно, изложение будем кратким, а более подробную информацию рекомендуется искать на порталах, посвященных Болгарии и недвижимости.
Начнем, пожалуй, со стоимости. Давно известный факт, что цены, по которым осуществляется, например, продажа квартир в Видном или иных районах Подмосковья и Москвы, намного превышают ту сумму, которую запрашивают иностранные владельцы по сути аналогичного жилья. В столице Болгарии – Софии, 1000 евро за квадратный метр – это вполне реальная стоимость приличной квартиры. То же самое можно сказать о цене недвижимости на берегу моря. А если вы желаете приобрести «студию», площадь которой равна площади однокомнатной квартиры в обычной российской «хрущевке», то за нее попросят порядка 20000-30000 евро. Согласитесь, довольно реальная сумма. Тем более на то время, когда хозяева отсутствуют, ее можно сдавать в аренду, что тоже ускорит ее окупаемость. Как правило, россияне предпочитают покупать иностранное жилье для временного проживания, в частности на период отпуска.
Болгарское законодательство разрешает иностранным гражданам приобретать готовую недвижимость, в том числе квартиры, дома, отели, а также коммерческие помещения. С покупкой земельных участков дело обстоит несколько иначе. Просто так землю купить невозможно. Разрешение будет дано лишь в том случае, если данный участок планируется использовать для сельскохозяйственных или промышленных нужд.
В России, в частности в Москве, имеются фирмы, которые занимаются оформлением сделок на покупку недвижимости на территории европейских государств. Специалисты таких компаний прекрасно разбираются в жилищном и земельном законодательстве других стран, так что вам не придется тратить время, чтобы вникнуть в суть тех или иных законов. Единственное, с чем нужно определиться, - это вид желаемой квартиры. Болгарский рынок недвижимости готов предложить «студию», одно-, двух- или трехспальную квартиру, мезонет. Первый вариант является самым распространенным и представляет собой одну комнату площадью 35-40 м2, с нишей под кухню до 6 м2. Три следующих варианта однотипны, различаются количеством спален и террас. Мезонетом называют квартиру, расположенную на двух этажах с большими верандами и окнами, площадь может достигать до 250 м2.
Перед тем как решиться на покупку недвижимости в Болгарии, необходимо учитывать следующие особенности жилищного строительства в данной стране. Монолитный железобетон составляет основу практически любого здания, стены, как правило, из кирпича или пенобетона. Крыша кроется черепицей, окна сразу ставят пластиковые. Пол покрывается плиткой из керамики, либо ламинатом. В ванной устанавливается душевая кабина, прочая сантехника, стены и пол обкладываются фаянсовой плиткой. Важная особенность: централизованное отопление и горячее водоснабжение - только в крупных городах, да и то не во всех. Обычно для того чтобы из крана текла горячая вода, а в доме было тепло, хозяева устанавливают индивидуальный бойлер, кондиционер или конвектор.
