«Золотой» свод правил при покупке квартиры в ближнем Подмосковье

Стать обладателем квартиры в Москве сегодня мечтает, пожалуй, каждый житель нашей страны. Однако удовольствие это не из дешевых, именно поэтому альтернативным вариантом может стать покупка квартиры в ближнем Подмосковье.

Приняв решение приобрести квартиру недалеко от Москвы, настройтесь на то, что вам придется быть очень осмотрительными, ведь на пути неминуемо встретится большое количество всевозможных препятствий и ловушек, которые нужно уметь грамотно и методично обходить.

Чтобы не попасть впросак в тот, момент, когда вы все-таки решили купить квартиру в Подмосковье, советуем воспользоваться золотым сводом правил сделок с недвижимостью, которым пользуются все специалисты по продаже и покупке недвижимости. Соблюдая их, вы не попадете в ловушку проходимцев или мошенников.

Итак, решив купить квартиру в ближнем Подмосковье, первое, что стоит сделать – обратиться за помощью к специалистам, особенно если это ваш первый опыт приобретения жилья под Москвой. Не стоит экспериментировать и прибегать к помощи случайных посредников или заниматься проведением сделки самостоятельно.

Но обратиться за помощью к специалисту недостаточно. Для надежности необходимо позвонить в фирму, которую представляет риэлтор, и убедиться, что он, действительно, является сотрудником этой фирмы. Так же было бы неплохо, чтобы агентство, с которым вы планируете начать работу, являлось членом Гильдии риэлторов Московской области.

Сотрудничество с риэлтором необходимо оформить документально – никаких устных договоренностей, все должно быть подтверждено бумагой и чернилами! Внимательно читайте документы, которые вам предлагают подписать. Лучше всего заключить с агентством эксклюзивный договор. В нем должна быть прописана сумма вознаграждения за услуги, которые вам будет оказывать специалист по покупке-продаже недвижимости. Сумма должна быть фиксированной. В основном, размер комиссионного вознаграждения фирмы выражается в процентах и составляет от 2 до 4% от общей стоимости жилья. Такой документ позволит вам спать спокойно, вы можете быть уверены, что покупка квартиры в ближнем Подмосковье пройдет без проблем. Это выгодно и безопасно.

Читайте договор!

Договор купли-продажи жилой квартиры — это отдельная тема, которой стоит уделить особое внимание при покупке жилья под Москвой. Помните, что такой договор подлежит обязательной государственной регистрации (иначе он будет считаться недействительным). Заключив договор, не соблюдая требования закона, вы попросту рискуете остаться без квартиры и денег!

Очень важно, чтобы в договоре была прописана информация, которая способна четко определить предмет договора (площадь квартиры и фактический адрес дома). Важными моментами так же являются пункты стоимости и порядка расчета, внесение залога или аванса, порядок сдачи-приемки жилья после осуществления сделки по договору, ну и, разумеется, основные требования, влияющие на качество исполнения договорных обязательств.

Подписывать договор купли-продажи имеют права только те, кто прописан в преамбуле договора. Факсимильные подписи допускаются лишь в тех случаях, если это дополнительно оговорено и оформлено по соглашению сторон. Во всех других случаях подписи должны быть собственноручно сделаны участниками договора. Так же необходимо скрепить договор круглой синей печатью.

Статьи договора не должны толковаться двойственно, именно поэтому следите за тем, чтобы все формулировки были прописаны четко, однозначно и подробно. Если какие-то пункты договора у вас вызывают сомнение – проконсультируйтесь у юриста или специалиста по недвижимости.

Соблюдая эти простые и очень важные правила покупке жилья, вы защищаете себя от неприятных ситуаций, которые могут возникнуть у вас при проведении столь сложной сделки.