Вложения в недвижимость на юге
Мало-помалу все больше риэлторов с купли-продажи недвижимости в родной стране переходят, пусть и очень осторожно, к операциям с недвижимостью за рубежом. И для этого есть свои причины.
Дело в том, что, например, те же виллы в Испании невероятно подешевели – даже по сравнению с золотыми докризисными годами, когда и менеджер среднего звена мог после года-двух успешной работы, приобрести себе небольшую квартирку в отдаленном от моря квартале Марбелье.
Тем не менее, вопрос о том, стоит ли переносить бизнес, достаточно стабильный за счет операций по аренде жилого фонда, на неизвестные горизонты продаж квартир в Испании или Болгарии, является достаточно острым. Ведь все больше людей думают о том, чтобы получить двойное гражданство или открыть свое дело в другом государстве, да и просто хотят спокойно отдыхать в собственном доме в период отпуска.
В большинстве же стран начинать бизнес с нуля практически невозможно без того, чтобы не владеть хоть какой-нибудь собственностью – от квартиры до загородного дома на побережье. Особенно ревностно относится к сохранению таких условий Испания. При этом недвижимость в Испании стоит несравненно дешевле, чем в расположенных практически рядом курортных регионах Франции, казалось бы, ничуть не отличающихся ни по природным условиям, ни по оснащенности курортов всем необходимым реквизитом для отдыха – от пляжей до дискотек.
Так каковы же перспективы вложений в недвижимость на том же Золотом Берегу, в Коста дель Соль или Марбелье?
Отметим, что вследствие все того же кризиса значительная часть жилищного фонда освободилась и находится в состоянии ожидания новых хозяев. Значительно меньше стало и вилл, которые были бы заняты лишь во время курортного сезона. А ведь эти апартаменты когда-то занимались постоянными клиентами, в течение нескольких лет отправляющимися в один и тот же город и в один и тот же дом.
Именно высвобождение значительного количества жилья и вызвало некоторое падение цен на него. Дело в том, что независимо от того, элитная недвижимость в Испании вам принадлежит или всего лишь небольшая квартирка в нескольких километрах от пляжного побережья, налоги на содержание ее приходится платить весьма и весьма солидные. Именно этим Европа отличается от России, где налог на имущество не представляется чем-то обременительным. Поэтому владельцы загородных домов стремятся уже не сдавать их за сниженную цену, а продавать, избавляясь, таким образом, от обременительных налогов, которые отнюдь не понизились.
