Пути оттока населения из российской столицы
К концу девяностых годов рынок недвижимости в московском регионе испытывал серьезное насыщение риэлторскими фирмами. Множество небольших контор, которые вполне успешно торговали на неустоявшемся рынке, оказались не вполне готовы к серьезной конкуренции на рынке городских квартир. Однако примерно в это время начал появляться новый крупный рынок – участки земли под индивидуальное жилищное строительство. Дело в том, что население мегаполиса росло быстро, гораздо быстрее, чем строились новые квартиры, поэтому начался массовый отток людей за город. Участки земли под индивидуальное жилищное строительство в подмосковье, естественно, оказались весьма кстати: во-первых, можно построить такой дом, о котором клиент всегда мечтал, а во-вторых, его строительство обходится много дешевле, чем покупка готового.
Конечно же, участки пользуются неодинаковой популярностью. Земельные участки на водохранилище ценятся дороже, чем в чистом поле; с подведенными коммуникациями и возле трассы – дороже, чем возле забытой деревни. Правда, играют роль и личные предпочтения каждого покупателя: кому-то хочется ловить рыбу, а кому-то – собирать грибы, кто-то больше ценит уединение, а кто-то – транспортную доступность, и так далее. Но общий тренд прост и понятен: близость дороги, Москвы, хорошая экологическая обстановка повышают цену участка. Земельные участки в подмосковье на водохранилище обычно стоят больше всего.
Есть своя иерархия и в географическом расположении участка. Продажа земельных участков в серпуховском районе, например – очень важная часть бизнеса большинства риэлторских контор, которые вообще занимаются загородной недвижимостью. Какой бы участок не предпочитал человек, в серпуховском районе наверняка будет вариант для него. К полюсам можно отнести нетронутую природу этих мест, удобное транспортное сообщение с Москвой, чистую реку Оку и так далее. Продажа земельных участков в серпуховском районе, скорее всего, в дальнейшем будет только набирать обороты, поэтому сейчас такие участки – выгодное инвестиционное приобретение.
