Кризисные коррективы на болгарских курортах

С приходом весны обычно активизируется спрос россиян на недвижимость на черноморских курортах Болгарии. Застройщики и риэлторы, работающие в этом регионе, не спешат снижать цены. Однако условия покупки новостроек на побережье сейчас более либеральны, чем до кризиса.

С болгарского рынка недвижимости ушли ранее подогревавшие его англичане, которые сильно пострадали от кризиса. Однако их место занимают русские, румыны и немцы.

Что, где, почем?

Цена квадратного метра в новостройке болгарского Причерноморья начинается с 650 евро. Верхний предел зашкаливает за 1500. Варианты подешевле расположены либо в областных центрах Варна и Бургас (места, не очень настраивающие на отдых – относительно крупные города с обилием советской застройки), либо между приморскими населенными пунктами.

Впрочем, расстояния между городками и поселками у моря в стране невелики, транспортное сообщение развито хорошо, и обойдется поездка недорого. Дороги, правда, если и лучше российских, то ненамного. Сопредельная Турция по этому показателю даст сто очков вперед.

Самый дешевый вариант удалось обнаружить на выставке «Болгарский дом», проходившей в середине февраля в Москве. За квадратный метр в курортном комплексе Sunny Day 6 просят всего 390 евро, за студию площадью 23 квадратных метра – чуть меньше десяти тысяч. Этот комплекс расположен на перегруженном отелями Солнечном берегу и удален от моря примерно на четыре километра.

«Болгарский метр»

Особенность Болгарии – там принято включать в общую площадь квартиры чуть больше, чем в России. В лучшем случае – балкон или лоджию, а чаще всего и некоторую часть лестничной клетки. Впрочем, даже с учетом этой маленькой хитрости, квартира у моря обойдется ощутимо дешевле жилья в Москве даже с учетом кризисных потерь в цене последнего.

Поблажки покупателям

Дыхание кризиса проявилось в условиях покупки приморской недвижимости. Что сделало ее несколько доступнее менее состоятельным покупателям.

Вместо стандартных десяти процентов в качестве первого взноса многие застройщики стали довольствоваться пятью. Стала возможной отплата в рассрочку до десяти лет, в некоторых случаях даже без удорожания квартиры. Но порядка 40 процентов стоимости квартиры желательно внести все же в течение первого года.

Столица подешевела

Если оставить в стороне прибрежные территории, где в непосредственной близости расположены курорты и достопримечательности Болгарии, то квартиры в Софии потеряли в цене в среднем порядка четверти. Средняя цена однокомнатной квартиры в центре города – около 75 тысяч евро. До кризиса такая же квартира стоила сто тысяч.

В целом разброс центр на «однушки» в болгарской столице – от 24 до 78 тысяч евро. Самым интересным районом местные риэлторы считают Лозенец (не путать с одноименным приморским поселком): близость к центру, удобство транспортного сообщения, современная застройка. В районе, кстати, расположены американское посольство и софийский зоопарк.