Недвижимость Чехии. Анализ рынка.
Несмотря на рост цен, спрос на недвижимость Чехии неуклонно растёт. Специалисты утверждают, что такой бурный рост обусловлен ещё и спросом от тех людей, которые родились в 70-х годах прошлого века. Именно тогда Чехия пережила демографический взрыв. Дети выросли и им надо где-то жить.
Жилая недвижимость Чехии делится на частную собственность и кооперативную. Цены на квартиры в частной собственности на порядок выше, чем на квартиры в кооперативе в том же районе такого же размера.
А так как с появлением ипотеки можно себе позволить жильё лучшего качества, молодые люди уже не проявляют интерес к самым маленьким квартирам, как это было в 90-х, когда семья скидывалась на малосемейку или, в лучшем случае, на однокомнатную квартиру с отдельной кухней.
Конечно, лучше купить квартиру в кирпичном доме, которая, безусловно, будет стоить дороже. Но и квартиры в панельных домах тоже удерживают свою цену, и снижения их стоимости не предвидится.
Старые панельные дома активно реконструируются, утепляются фасады, ставятся пластиковые окна, стеклятся лоджии, заново красятся внешние стены. По мнению экспертов, реконструкция делает цену на рынке более привлекательной. Стоимость трёхкомнатной квартиры в таком доме будет около, а то и больше, 2 миллионов крон.
Цена на недвижимость в Чехии зависит не только от качества постройки дома и его состояния, но и от инфраструктуры. Хорошо развитая инфраструктура и транспортное сообщение являются решающими при выборе жилья. Важным является наличие школы, детского сада, торговых центров и основных государственных учреждений.
Спрос на недвижимость Чехии обусловлен ещё и неугасаемым интересом иностранцев, которые покупают все больше и больше жилой недвижимости. Конечно, по-прежнему самый большой интерес проявляется к Праге, но заметно вырос спрос на недвижимость в Брно и Остраве. Также, благодаря интересу иностранных граждан, растут цены и на эксклюзивное жильё. Только за прошедший год Чехия предоставила иностранцам ипотечные кредиты на сумму более семисот миллионов чешских крон. Основными покупателями среди иностранцев являются словаки, британцы, американцы, итальянцы и голландцы. Неуклонно растёт количество желающих из Израиля и Ирландии. Но не все покупают дома в кредит. За наличные покупают квартиры и дома русские и вьетнамцы.
Если рассматривать территориальные предпочтения иностранцев, то приблизительная картина будет выглядеть следующим образом: К Моравии наибольший интерес проявляют словаки и голландцы. Известно также об интересе голландцев к Крконошам и Липно, русские, традиционно покупают недвижимость в Карловых Варах и Праге. Эксклюзивные виллы в Праге и Брно пользуются спросом у американцев и англичан. Вьетнамцы приобретают недвижимость в Плзне и Хомутове, в области Железной Руды и пригороде Грженска, а именно старые квартиры и маленькие дома.
В Чехии в настоящий момент проживает более 300 тысяч иностранцев. Это люди, которые купили недвижимость в Чехии не только с целью инвестиций, но и для постоянного местожительства. И каждый из них выбрал наиболее удобный для себя вариант покупки. Это может быть как ипотечный кредит, так и приобретение недвижимости за наличные. Какой бы вариант вы не выбрали, результат будет один – вы тоже станете счастливым обладателем места под чешским солнцем.
Информация предоставлена: http://www.karlovy-vary.ru
