Что ожидает столичный рынок недвижимости

Растущие цены на нефть и колебания доллара с тенденцией к падению позволяют предположить, что российская экономика, во многом опирающаяся на нефтедоллары, может избежать вторичного падения в результате кризиса. В такой ситуации специалисты выдвигают предположение, что рынок недвижимости может также стабилизироваться, а следовательно, и цены на недвижимость прекратят падение.

Отметим, что девальвация рубля, отмеченная в течение двух последних месяцев, существенно укрепила цены в долларовом эквиваленте на недвижимость в Москве. В период девальвации рубля цены на недвижимость в валюте шли на понижение, но с наступлением относительной стабилизации вновь обрела популярность продажа квартир за доллары. В то же время продавцам, предпочитающим работать с рублевыми ценами, приходится делать скидки покупателям.

Тем не менее нынешняя ситуация отнюдь не свидетельствует о необходимости существенной коррекции рублевых цен. Если это и произойдет, то не ранее чем через пару лет, когда рецессия рынка приобретет затяжной характер.

Как бы то ни было, но сверхроста цен на недвижимость, наблюдавшегося еще год назад (процесс именовался специалистами «перегревом» рынка), ожидать не приходится, а это значит, что можно ожидать стабилизации как минимум в ценах, пусть и депрессивной.

Сторонники этой теории, в частности, утверждают, что если проанализировать денежную массу в России, то выяснится, что только за последние 6 месяцев она снизилась на 17%. Опираясь на уравнение Ирвинга Фишера, можно элементарно приравнять стоимость 1 квартиры год назад к 100 дензнакам. Сейчас дензнаков в стране приходится на 1 квартиру 83, то есть денег не хватает, а это, в соответствие со всеми экономическими законами, должно привести к уменьшению стоимости жилья.

Законодательная и исполнительная власть утверждают, что в сложившейся ситуации необходима поддержка строительного комплекса, в частности, речь идет о возведении жилья, которое можно было бы не продавать, а сдавать внаем. Это, по мнению экспертов, имело бы не только экономический, но и социальный эффект. Так, у одних людей будет работа, а другие получат возможность арендовать жилье по приемлемой цене плюс дома не будут стоять незаселенными.

Вопрос неоднозначен, но достоин внимания, когда объемы строительства предназначенного под продажу жилья существенно сократились. На текущий момент в списке предложений числятся новостроек 4,2 тысячи квартир в новостройках, из которых 49% представляют собой жилье эконом-класса, 31% – бизнес-класса, а 20% – элитное жилье.